🎬 6 حلقات · 30 دقيقة تقريبًا

شرح المساهمات العقارية

سلسلة تشرح نظام المساهمات العقارية على أودو: الصفحة الرئيسية وتجهيز المحفظة، والاكتتاب وجدول الأقساط، والتحصيل وسندات القبض، والتعديلات والعمولات، والعمليات المحاسبية، والمطابقة والتقارير والإعدادات.

▶ ابدأ من الحلقة الأولى السلسلة على يوتيوب

حلقات السلسلة

جميع الأسماء والأرقام في الفيديوهات بيانات تجريبية.

7:29 ▶
الحلقة 1

الصفحة الرئيسية وتجهيز المحفظة
محتوى الحلقة
- ترحيب · تاريخ اليوم · زرّا التحصيل والاكتتاب الجديد
- الملتزم · المحصّل ونسبة التحصيل · نسبة التمويل من المستهدف
- المتبقي للتحصيل · العائد المستحق · الالتزامات القائمة
- المحافظ: الحالة · الملتزم · المحصّل · التمويل والتحصيل · الاستحقاق
- بانتظاري: الأقساط المتأخرة · بانتظار الاعتماد · المخالفات
- المقبوضات الشهرية · أقرب الاستحقاقات · آخر النشاط
- المحافظ ← «جديد»
- اسم المحفظة · الرمز يُولَّد عند الحفظ
- المستهدف 5 ملايين · الحد الأدنى 100 ألف · الاستثناء للمدير
- نسبة العائد الافتراضية 18%
- أساس العائد: على المحصّل أو على الملتزم · نسبة ثابتة لكامل المدة
- بداية الطرح ونهايته · تاريخ الاستحقاق المتوقع
- أساس تاريخ الاستحقاق: حسب العقد · «غير معروف» يوقف الاستحقاق الشهري
- الربط: المشروع · الحساب التحليلي (إلزامي قبل الطرح) · المسؤول
- المؤشرات تُحسب تلقائيًا
- الترخيص: مرخصة من الهيئة · رقم الترخيص · المحاسب القانوني
- الأرض: الصك · المساحة · الموقع · المقيّم · قيمة التقييم
- يومية حساب الضمان · يوميات القبض المسموح بها
- سياسة الضمان: بلا فحص · تنبيه · منع
- معالجة العائد: رسملة على تكلفة الأرض أو مصروف تمويل
- من الإعدادات: عمولة الدلال · سياسة الانسحاب · اليوميات · الضريبة
- حساب أصل المساهمات لا تشترك فيه محفظتان مفتوحتان
- حساب أصل فرعي لكل محفظة ← حفظ ← الرمز
- شروط العقد بمتغيّرات تُملأ لكل مساهم
- «فتح الطرح» ← مطروحة
- مكتملة التمويل: تلقائيًا عند بلوغ المستهدف · أو «إغلاق التمويل» يدويًا
- المحفظة الجديدة في الصفحة الرئيسية
5:00 ▶
الحلقة 2

الاكتتاب وجدول الأقساط
محتوى الحلقة
- «اكتتاب جديد» ← نموذج الاكتتاب (مسودة)
- مساهم جديد ← «إنشاء وتحرير...» (يحتاج صلاحية إنشاء العملاء)
- تبويب «المساهمات»: نوع الهوية · رقمها · انتهاؤها
- غير مقيم · دلال ← حفظ
- المحفظة ← نسبة العائد وتاريخ الاستحقاق تلقائيًا
- المبلغ الملتزم 500 ألف · العائد المتوقع يُحسب على المحصّل
- تاريخ الاكتتاب · تاريخ البدء · الوكيل / ممثل الورثة
- العمولات: الدلال · رقم الرخصة تلقائيًا · مبلغ العمولة
- العمولة «بانتظار الفوترة» حتى فاتورة الدلال
- لا اعتماد قبل توليد جدول الأقساط
- توليد الجدول: دفعة · دفعتان · ثلاث · أربع · مخصص (حتى 60)
- دفعتان · أول قسط 1 نوفمبر · كل 6 أشهر
- قسطان متساويان · التعديل قبل الاعتماد بشرط تطابق المجموع
- الاعتماد: المحفظة مطروحة · الهوية مكتملة · الحد الأدنى والمستهدف
- بعد الاعتماد: الحقول مقفلة (التغيير بطلب تعديل) · حالة السداد
- لقطة الهوية عند الاعتماد · الرقم مقنّع لغير المحاسب
- نص العقد ببيانات المساهم · تاريخ التوقيع · العقد الموقّع
- المحفظة: الملتزم 500 ألف · التمويل 10%
4:40 ▶
الحلقة 3

التحصيل وسندات القبض
محتوى الحلقة
- «الأقساط والتحصيل»: غير المسددة حسب شهر الاستحقاق
- القسط: المبلغ · المسدد · المتبقي · أيام التأخر · الحالة · استلام · تذكير
- التصفية: هذا الأسبوع · هذا الشهر · لاحقًا · أعمار التأخر
- التذكير الآلي: قبل 7 أيام · بعد 1 و15 و30 يومًا · تصعيد لمسؤول المحفظة
- معالج «استلام دفعة»: القسط · المبلغ · يومية الضمان · التاريخ · البيان
- يومية غير حساب الضمان ← تنبيه
- مرجع الحوالة · صورة الإيصال · الدافع الفعلي
- «حفظ للاعتماد»: السند مسودة حتى يعتمده المحاسب
- عرض التقويم: القسط غير مسدد حتى اعتماد السند
- الدخول بحساب محاسب المساهمات
- بانتظاري ← سندات بانتظار الاعتماد
- تحديد ← الإجراءات ← «اعتماد سندات المساهمات»
- القسط الأول مسدد · المحصّل 250 ألف · سداد جزئي 50%
- العائد المتوقع 45 ألف · رصيد الأصل · آخر تحصيل · الدفعات
- السداد الزائد ← نشاط للمسؤول: رد الفائض أو طلب تعديل
- كشف حساب مساهم · وسند مساهمة مطبوع
3:44 ▶
الحلقة 4

التعديلات والعمولات
محتوى الحلقة
- بعد الاعتماد: التغيير بطلب تعديل يعتمده المدير
- القيم الحالية · والجديدة تبدأ منها
- السبب · المستند المؤيد
- المبلغ الجديد 600 ألف
- إعادة جدولة غير المسدد: قسط جديد 350 ألف في 1 مايو 2027
- المسدد + الجدول الجديد = المبلغ الجديد · حفظ · إرسال للاعتماد
- العيون الأربع: لا يعتمد الطلب من طلبه
- المدير يراجع: القيم · الجدولين · السبب
- اعتماد ← تطبيق (أو رفض قبل التطبيق)
- المبلغ 600 ألف · القسط الثاني 350 ألف · المدفوع 42%
- فوترة العمولة للمحاسب
- «فاتورة الدلال» ← فاتورة مورد مسودة
- البند: عمولة مساهمات الأرض + الحساب التحليلي · الضريبة للمسجَّل فقط
- تأكيد الفاتورة · العمولة: مفوترة ← مدفوعة
- العمولات · الدلالون
4:21 ▶
الحلقة 5

العمليات المحاسبية
محتوى الحلقة
- الأنواع: استحقاق · تصفية · انسحاب · تنازل/إرث · تخصيص · إعادة تصنيف
- انسحاب مبكر: المحفظة · السبب (إلزامي عدا الاستحقاق)
- الاكتتاب ← «احتساب»: الأصل · العائد · الغرامة · الصافي
- سياسة العائد عند الانسحاب: بلا عائد · نسبي · كامل — والغرامة من المحفظة
- معاينة القيد: من أصل المساهمات إلى مستحقات الصرف
- العيون الأربع: لا يعتمد العملية من أعدّها
- الدخول بحساب مدير المساهمات
- بانتظاري ← عمليات بانتظار الاعتماد
- اعتماد وترحيل ← الاكتتاب مُصفّى · المستحق بانتظار الصرف
- صرف للمساهمين: اليومية · التاريخ · المتبقي · مبلغ جزئي
- صرف وترحيل ← دفعة الصرف ← إغلاق الاكتتاب
- الاكتتاب: مغلق · سبب الإغلاق انسحاب · مصروف
- استحقاق العائد: مسودة شهرية تلقائية · أو «تشغيل الاستحقاق»
- نهاية الفترة 31/12 ← احتساب: العائد بنسبة ما مضى من المدة
- تكاليف التمويل ← عوائد مستحقة · اعتماد وترحيل مباشر
- العائد المستحق في الصفحة الرئيسية · المرحّل يُعكس ولا يُحذف
4:38 ▶
الحلقة 6

المطابقة والتقارير والإعدادات
محتوى الحلقة
- مخالفتان رقابيتان على محفظة واحة الياسمين
- المطابقة: الأستاذ العام 350 ألف · الاكتتابات 250 ألف · الفرق 100 ألف
- المخالفات: قيود غير مربوطة · أقساط لا تساوي الملتزم · أسماء بديلة · فرق المطابقة
- قيود غير مربوطة: حوالة 100 ألف على حساب أصل المحفظة
- الربط الآلي يوميًا عند التطابق التام · وهنا ربط يدوي
- الإجراءات ← «ربط باكتتاب» ← الاكتتاب ← ربط
- الفرق صفر · المخالفات صفر
- الأسماء البديلة: مكررة · دافع نيابةً · ورثة · شركة قريبة
- الاعتماد ← الربط مسموح · نقل الأرصدة بإعادة تصنيف المكرر
- سجل المساهمين: الاكتتابات · ملخص الالتزامات للزكاة والإفصاح
- عقد المساهمة · كشف الحساب · سند الدفعة
- الإعدادات: بحساب مدير النظام
- الحسابات الافتراضية · اليوميات والضريبة · معالج إعداد الحسابات
- الإطار المحاسبي · اعتماد السندات · العيون الأربع · سياسة الضمان
- عمولة الدلال · الانسحاب · التذكيرات · الربط الآلي