أودو ولا KEMTOVA ERP للعقارات؟ مقارنة Odoo vs Kemtova 2026
نظام عقارات جاهز بسعر للموديول — أم منصة كاملة تكبر مع شركتك؟
🔄 آخر تحديث ١٧ أكتوبر ٢٠٢٦
إذا كنت تبحث عن برنامج لإدارة العقارات والأملاك في السعودية، فغالباً قابلت خيارين: KEMTOVA ERP من شركة إيزيس سوفت، وأودو (Odoo) مع شريك تنفيذ. كلاهما نظام سحابي يجمع المحاسبة وعقود الإيجار والفوترة الإلكترونية، لكن الفلسفة مختلفة: KEMTOVA منتج جاهز تشترك فيه بالموديول، وأودو منصة مفتوحة المصدر تُبنى على مقاس طريقة عملك.
كتبنا هذه المقارنة كشريك أودو، لذلك التزمنا بأمرين: كل معلومة عن KEMTOVA مأخوذة من موقعه الرسمي كما هو منشور في أكتوبر 2026 (الروابط أسفل الصفحة)، وذكرنا بوضوح الحالات التي يكون فيها KEMTOVA هو الخيار الأنسب لك.
إيه أنسب لشركتك؟
اختار Odoo لو...
- ✓ شركة تطوير أو استثمار عقاري تبيع وتؤجّر معاً
- ✓ تحتاج CRM لطلبات الإيجار والشراء من الموقع والإعلانات
- ✓ تريد بوابة للمستأجرين يرون فيها فواتيرهم ويدفعون أونلاين
- ✓ عندك إجراءات خاصة تحتاج تخصيصاً (مساهمات، حجز، بيع على الخارطة)
- ✓ تريد نظاماً واحداً للعقارات والموظفين والصيانة والمشتريات
اختار Kemtova لو...
- → مكتب أملاك أو شركة تأجير بفريق صغير
- → تحتاج عقوداً وتحصيلاً ومحاسبة وزاتكا فقط وبأقل تكلفة ترخيص
- → تريد البدء خلال أيام بتسجيل ذاتي وتجربة مجانية
- → تعتمد كثيراً على الشيكات وتوزيع الإيراد على الملاك
مقارنة في 15 نقطة
| المعيار | Odoo + Softloomer | KEMTOVA ERP | الفائز |
|---|---|---|---|
| نوع النظام | منصة ERP مفتوحة المصدر + طبقة عقارات مخصصة | ERP سحابي جاهز فيه موديول «الاستثمار العقاري» | تعادل |
| سجل العقارات والوحدات | مشاريع ومبانٍ ووحدات بمخططات الأدوار والمرافق والمستندات | عقارات ووحدات (سكني/تجاري/إداري) بالحالة والمساحة والمالك | تعادل |
| عقود الإيجار والفوترة | أقساط مجدولة وفوترة آلية وزيادات سنوية ورسوم خدمات | دفعات مجدولة وفوترة آلية وتجديد وإخلاء | تعادل |
| التحصيل والشيكات | مدفوعات وتسويات بنكية ودفع أونلاين | نقداً وشيكات مع متابعة دورة الشيك كاملة | Kemtova ✓ |
| إدارة الملاك وتوزيع الإيراد | عبر الحسابات التحليلية، والتوزيع الآلي بالتخصيص | مدمج: نِسَب الملاك وتوزيع صافي الإيراد | Kemtova ✓ |
| بيع الوحدات والحجز | عقود بيع بأقساط وحجز وحدات، ومساهمات وبيع على الخارطة بالتخصيص | بيع الوحدات مع الفاتورة الإلكترونية | Odoo ✓ |
| CRM وطلبات العملاء | CRM ناضج: من نموذج الموقع والإعلان حتى توقيع العقد | CRM ضمن حلول المنظومة | Odoo ✓ |
| بوابة المستأجر | بوابة أودو: فواتير ودفع أونلاين، ومستخدمو البوابة مجاناً | غير مذكورة في صفحة موديول العقارات | Odoo ✓ |
| الصيانة | طلبات صيانة مرتبطة بالوحدة وفرق صيانة | مصاريف الصيانة على مستوى العقار والوحدة | Odoo ✓ |
| زاتكا المرحلة الثانية | مدمجة (موديول السعودية مفتوح المصدر) | مدمجة — 21 ر.س/مستخدم شهرياً إضافية | تعادل |
| التخصيص | بلا سقف (Python) — والكود ملكك | في حدود ما يتيحه المنتج والمورّد | Odoo ✓ |
| الترخيص وسعر البداية | Community بلا رسوم، أو Enterprise $32/مستخدم لكل التطبيقات | من 50 ر.س/مستخدم متزامن للعقارات + تجربة 14 يوماً | Kemtova ✓ |
| سرعة البدء | أسابيع (تنفيذ وتهيئة ونقل بيانات) | أيام — تسجيل ذاتي | Kemtova ✓ |
| الاستضافة وملكية البيانات | سحابي أو على سيرفرك، والنسخ الاحتياطية بيدك | سحابي (SaaS) | Odoo ✓ |
| المنظومة والشركاء | آلاف التطبيقات ومئات الشركاء — لا ارتباط بمورّد واحد | مورّد واحد | Odoo ✓ |
الكشف الكامل
| البند | Odoo + Softloomer | KEMTOVA ERP |
|---|---|---|
| ترخيص العقارات / مستخدم / شهر (سنوي) | Community: 0 — Enterprise Custom: $32 (≈ 120 ر.س) لكل التطبيقات | 50 ر.س لموديول الاستثمار العقاري فقط |
| زاتكا المرحلة الثانية | مشمولة | +21 ر.س / مستخدم / شهر |
| الموارد البشرية والرواتب | مشمولة في Enterprise | +46 ر.س / مستخدم / شهر |
| طريقة احتساب المستخدم | لكل مستخدم داخلي (مستخدمو البوابة مجاناً) | لكل مستخدم متزامن (حسابات بلا حد) |
| 5 مستخدمين — ترخيص سنوي | 0 (Community) أو ≈ 7,200 ر.س (Enterprise) | ≈ 4,260 ر.س (عقارات + زاتكا، قبل الضريبة) |
| التنفيذ ونقل البيانات | حسب النطاق — عرض سعر بعد جلسة مجانية | غير منشور |
| التجربة قبل الشراء | ديمو حي لإدارة الأملاك | تجربة مجانية 14 يوماً |
ماذا يقدّم KEMTOVA للعقارات؟
حسب صفحة المنتج، يغطي موديول «الاستثمار العقاري» في KEMTOVA سجل العقارات والوحدات بالحالة والمساحة والمالك، وعقود إيجار بدفعات مجدولة وفوترة آلية وتجديد وإخلاء، وتحصيلاً نقدياً وبالشيكات مع متابعة دورة الشيك، وإدارة الملاك وتوزيع صافي الإيراد بنسبهم، ومصاريف الصيانة على مستوى العقار والوحدة، ومركز تكلفة لكل عقار، وتقارير الإشغال والتحصيل والمتأخرات — مع ترحيل محاسبي تلقائي لكل حركة.
هذه تغطية جيدة لمكتب أملاك أو شركة تأجير تريد نظاماً عربياً جاهزاً بسرعة. ونقطة قوته الواضحة هي الترخيص بعدد المستخدمين المتزامنين: تنشئ حسابات بلا حد وتدفع فقط عن عدد من يعملون على النظام في نفس اللحظة.
ماذا يضيف أودو للشركات العقارية؟
أودو ليس برنامج عقارات فقط، بل منصة أعمال كاملة: محاسبة وCRM ومبيعات ومشتريات وصيانة وموقع إلكتروني وتوقيع إلكتروني ومستندات وموارد بشرية — كلها على قاعدة بيانات واحدة. ونبني فوقها طبقة العقارات: مشاريع ومبانٍ ووحدات بمخططات الأدوار، وعقود إيجار بأقساط وفوترة آلية وزيادات سنوية ورسوم خدمات، وعقود بيع وحدات بأقساط، وطلبات صيانة مرتبطة بالوحدة، ولوحة قيادة للإشغال والتحصيل والمتأخرات، مع عقد إيجار وكشف حساب مستأجر بالعربي.
- بوابة عملاء من أودو نفسه: المستأجر يرى فواتيره ويدفع أونلاين، ومستخدمو البوابة لا يحتاجون ترخيصاً.
- CRM حقيقي يستقبل طلبات الإيجار والشراء من الموقع والإعلانات ويتابعها حتى توقيع العقد.
- تخصيص بلا سقف: طوّرنا لعملاء في السعودية موديولات للمساهمات العقارية وحجز الوحدات والبيع على الخارطة.
- ملكية كاملة: تشغّل النظام على Odoo Community بلا رسوم ترخيص أو على Enterprise، سحابياً أو على سيرفرك.
- ديمو حي لإدارة الأملاك (مول وبرج سكني وفلل ومكاتب) تجربه بنفسك من صفحة الديمو.
مثال تكلفة: شركة أملاك بخمسة مستخدمين
KEMTOVA (اشتراك سنوي، أسعار الموقع قبل ضريبة القيمة المضافة): موديول الاستثمار العقاري 50 ر.س + زاتكا المرحلة الثانية 21 ر.س = 71 ر.س لكل مستخدم متزامن شهرياً، أي نحو 4,260 ر.س سنوياً لخمسة مستخدمين متزامنين. أضف الموارد البشرية (46 ر.س) أو الأصول الثابتة (25 ر.س) إن احتجتها.
أودو: على Odoo Community لا توجد رسوم ترخيص أصلاً. وعلى Enterprise (خطة Custom اللازمة للموديولات المخصصة) السعر الرسمي في السعودية 32 دولاراً للمستخدم شهرياً بالاشتراك السنوي، أي نحو 7,200 ر.س سنوياً لخمسة مستخدمين، ويشمل كل تطبيقات أودو لا موديولاً واحداً. وفي الحالتين تضاف تكلفة التنفيذ ونقل البيانات والتدريب، وفي أودو الاستضافة.
الخلاصة الرقمية: KEMTOVA أرخص في الترخيص لفريق صغير يحتاج العقارات والمحاسبة فقط. وأودو يصبح أوفر كلما احتجت موديولات أكثر (CRM وصيانة وموقع وموارد بشرية) أو مستخدمين أكثر، أو تخصيصاً لا يوفره منتج جاهز.
مين الأنسب للسوق السعودي؟
إذا كنت مكتب أملاك أو شركة تأجير بفريق صغير وتحتاج عقوداً وتحصيلاً ومحاسبة وزاتكا بسرعة وبأقل تكلفة ترخيص، فـKEMTOVA خيار عملي ومنطقي. أما إذا كنت شركة تطوير أو استثمار عقاري تبيع وتؤجّر، وتحتاج CRM للمبيعات وبوابة للمستأجرين وصيانة وموقعاً وتقارير على مقاسك، أو تتوقع أن تكبر عملياتك، فأودو مع شريك تنفيذ هو الاستثمار الأطول عمراً.
أسئلة عن Odoo vs Kemtova
ما الفرق الأساسي بين أودو وKEMTOVA في إدارة العقارات؟
+
أيهما أرخص: أودو أم KEMTOVA؟
+
هل يدعم أودو فوترة زاتكا للإيجارات وبيع الوحدات؟
+
هل أقدر أنقل بياناتي من KEMTOVA إلى أودو؟
+
هل يمكن تجربة نظام العقارات على أودو قبل التعاقد؟
+
KEMTOVA منتج عربي جاد ومناسب لمن يريد نظام عقارات ومحاسبة جاهزاً بسعر واضح للموديول. وأودو مناسب لمن يريد منصة واحدة تدير العقارات والمبيعات والعملاء والصيانة والموظفين وتتشكل على طريقة عمله. جرّب الاثنين قبل أن تقرر — وابدأ بديمو إدارة الأملاك عندنا.
مصادر المقارنة
المعلومات عن KEMTOVA مأخوذة من موقعه الرسمي في 17 أكتوبر 2026 وقد تتغير. لو لاحظت معلومة تحتاج تصحيحاً راسلنا وسنحدّثها.
كمل قراءة
أودو ومنصة إيجار: كيف تدير عقود الإيجار على أودو مع التوثيق في إيجار (دليل 2026)
التقسيم العملي بين إيجار وأودو: أين يُوثّق العقد، وأين تُدار الأقساط والفواتير والتحصيل، وما حقيقة الربط الآلي المباشر.
إدارة المولات والأملاك التجارية على أودو: من العقد للتحصيل في نظام واحد
الوحدات والعقود والفواتير الدورية والصيانة والتحصيل — إزاي أودو بيدير مول كامل، ومعاه ديمو حي تجرّبه بنفسك.
لسه محتار؟ خلينا نساعدك تختار
احجز جلسة استكشاف مجانية 30 دقيقة. هنفهم احتياجاتك ونرشحلك الـERP الأنسب — حتى لو ده مش Odoo.